२४ लाख वार्षिक पगार असलेला युवक आजोबांकडून वारसा मिळालेल्या १ एकर जमिनीवर स्वतःच रिअल इस्टेट डेव्हलपर बनण्याचे स्वप्न पाहतोय – पण तज्ज्ञांनी दिला मोठा इशारा!
मुंबईसारख्या महागड्या आणि गुंतागुंतीच्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये एसआरए (Slum Rehabilitation Authority) प्रकल्प घेण्याची इच्छा व्यक्त करणाऱ्या एका तरुणाच्या पोस्टने सोशल मीडियावर मोठी चर्चा निर्माण केली आहे. या तरुणाने आपल्या आजोबांकडून १ एकर जमिन वारसा म्हणून मिळाल्याचे सांगत, ती जमीन वापरून सुमारे १०० झोपडपट्टीधारकांचे पुनर्वसन करण्याचा निर्धार जाहीर केला.
एसआरए प्रकल्प म्हणजे काय?
एसआरए प्रकल्पांतर्गत झोपडपट्टीधारकांना मोफत व कायदेशीर घर उपलब्ध करून दिले जाते. सामान्यतः प्रत्येकीला सुमारे ३३० चौ.फुटांचे १ बीएचके फ्लॅट दिले जातात. या काळात झोपडपट्टी पाडली जाते आणि पुनर्वसन घरे बांधली जात असताना भाडे मदत दिली जाते. डेव्हलपरला पुनर्वसनानंतर मोकळ्या झालेल्या जमिनीवर विक्रीयोग्य प्रकल्प उभारण्याची परवानगी मिळते.
युवकाचे स्वप्न
या तरुणाने Reddit वर लिहिले की – “माझे वार्षिक उत्पन्न २४ लाख आहे. पण माझे स्वप्न फक्त स्वतःचे घर घेण्यापलीकडे आहे. मला इतरांसाठी स्वप्नवत घरे बांधायची आहेत. मात्र माझ्याकडे भांडवल नाही, अनुभव नाही. मी हा एसआरए प्रकल्प कसा उभा करू?”
त्याने स्पष्ट केले की त्याला १०० झोपडपट्टीधारकांचे पुनर्वसन करावे लागणार आहे, आणि यासाठी आवश्यक निधी व साधनसंपत्तीबाबत मार्गदर्शन हवे आहे.
नेटिझन्सचा इशारा
या पोस्टनंतर सोशल मीडियावर मोठा वादंग निर्माण झाला. अनेक वापरकर्त्यांनी त्याला स्वतः प्रकल्प हाती घेण्यापेक्षा जमीन विकण्याचा सल्ला दिला. एका नेटिझनने लिहिले – “तू २४ लाख पगारावर काम करतोस. पण एसआरए प्रकल्प सुरू करण्यासाठी तुला किमान २ ते ४ कोटी रुपयांचे भांडवल स्वतः गुंतवावे लागेल. बँका वा गुंतवणूकदार इतक्या सहज पैसे देणार नाहीत.”
तर दुसऱ्याने थेट सांगितले – “सोप्पा पर्याय म्हणजे जमीन विकून टाक. हा खेळ तुझ्यासाठी नाही.”
तज्ज्ञांचे मत
मुंबईतील रिअल इस्टेट क्षेत्र अत्यंत गुंतागुंतीचे असल्याने अनुभवाशिवाय एसआरए प्रकल्पात उतरणे धोकादायक ठरू शकते. कायदेशीर अडथळे, भांडवलाची कमतरता आणि झोपडपट्टीधारकांची समाधानकारक पुनर्वसन प्रक्रिया हे सर्व मोठे आव्हान मानले जाते. त्यामुळे तज्ज्ञांचा सल्ला न घेता स्वतःहून विकासकामे सुरू करणे हा मोठा धोका मानला जातो.
